Қызықты

Ауыл шаруашылығы алқаптары үнемділікке қарамастан тұрақты

Ауыл шаруашылығы алқаптары үнемділікке қарамастан тұрақты



Сыпайылық Hemera / Thinkstock
Иллинойс штатындағы егін алқаптарының бағасы соңғы екі жылда тұрақты болды, деп хабарлайды Иллинойс университетінің есебі.

Өткен жылы құндылықтары бағаланған көптеген басқа активтерден айырмашылығы, Иллинойс Университетінің фермалардың экономикалық фактілері мен пікірлері туралы жақында жарияланған есепте айтылғандай, ауылшаруашылық жерлерінің бағасы төмендеген жоқ.

«Қазіргі уақытта Иллинойс штатындағы ауылшаруашылық жерлерінің бағасы капиталданған құндылықтар ұсынған тарихи қатынастарға сәйкес келеді», - дейді Гари Шнитки, ауылшаруашылық және тұтынушылар экономикасының профессоры және фермаларды басқару жөніндегі маман. «Бұл капиталдандырылған мәндер ақшалай рента мен пайыздық мөлшерлемені ескереді. Биылғы жазда және шикізатта болған тауар бағаларының өсуі ақшалай жалдау төлемдеріне қысымның жоғарылауына әкеліп соқтыруы мүмкін, осылайша ауылшаруашылық жерлерінің бағалары одан да жоғары болады ».

Schnitkey-дің толық есебі, «Ауылшаруашылық жерлеріне баға болжамы: Ауылшаруашылық жерлерінің бағасы қайтарым мен пайыздық ставкаларға қатысты бола ма?». мәліметтермен және түсініктемелермен толық. Онда Schnitkey ауылшаруашылық жерлері бағаларының роликтері сияқты көрінетінін сипаттайды.

«1980 жылдардың басында біз ауылшаруашылық жерлерінің бағасының өте төмендеуін байқадық, бұл бірінші кезекте ауылшаруашылық жерлерінің кірістілігінің төмендеуіне және пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауына байланысты болды», - дейді ол. «Бірақ 1986 жылдан бастап біз ауылшаруашылық жерлерінің бағасы үнемі өсіп келе жатқанын көрдік. Олар шынымен 2004 және 2008 жылдары көтерілді, жыл сайын орташа есеппен 15 пайызға өседі. Осы 2004-2008 жылдар аралығында өсімнің көп бөлігі қалалық қысым мен 1031 [салықтан кейінге қалдырылған] айырбасқа байланысты болды. Бірақ соңғы бірнеше жылда USDA мәліметтері бойынша ауылшаруашылық жерлерінің бағасы айтарлықтай тұрақты болды ».

USDA 2008-2010 жылдар аралығында Иллинойс штатындағы ауылшаруашылық жерлерінің бағасы салыстырмалы түрде тұрақты болғанын көрсетті: 2008 жылы 4850 доллар, 2009 жылы 4670 доллар және 2010 жылы 4820 доллар.

«2004-2006 жылдар аралығында біз Чикагодан көшіп келген қала қозғалысына байланысты бағаның өсуін байқап жүргенде қатты алаңдадық», - дейді Шнитки. «Біз сатып алу аяқталғаннан кейін ауылшаруашылық жерлері бағасының төмендеуін көреміз деп ойладық. Бақытымызға орай, қаланың даму қарқыны аяқталған уақытта шикізат бағасы өсті, ал бұл ақшалай жалдау ақысының өсуіне және ауылшаруашылық жерлерінің бағасын ұстап тұрды ».

Есепте айтылғандай, Иллинойс штатындағы ауылшаруашылық жерлерінің бағасы соңғы рет 1980-ші жылдардың ортасындағы ауылшаруашылық қаржылық дағдарыс кезінде төмендеген. Осы дағдарыс кезінде ауылшаруашылық жерлерінің орташа бағасы бір гектарға 1981 жылы 2023 доллардан 1987 жылы 1 149 долларға дейін төмендеді, бұл бес жылдық кезеңдегі 43 пайызға төмендеді.

1987 жылдан 2004 жылға дейін ауылшаруашылық жерлерінің бағасы орташа есеппен жылына 4,8 пайызға өсті. 2004-2008 жылдар аралығында бағаның тез өсуіне ауылшаруашылық жерлерін тұрғын үйге ауыстыру және басқа коммерциялық мақсаттарға деген талаптар себеп болды.

Шнитки: «Бұл даму талаптары толқынды әсер етті, тіпті даму мүмкіндігі жоқ ауылшаруашылық жерлеріне де әсер етті, өйткені ауылшаруашылық жерлерін дамыту үшін сатқан адамдар ауылшаруашылық жерлерін басқа жерден сатып алды, көбінесе салық кодексіндегі 1031 айырбас ережесін пайдаланып, салық салудан түсетін табыстарды сақтап қалды», - дейді Шнитки. .

Ол ауылшаруашылық жерлерінің бағасы жақын арада сүңгіп кетеді деп ойламайды.

«Егер біз ауылшаруашылық жерлеріндегі жалдау ақысының жалақысы мен пайыздық мөлшерлемесін қарастыратын болсақ, Иллинойс штатындағы ауылшаруашылық жерлерінің бағасы ақылға қонымды және тарихи қатынастарға сәйкес келеді», - дейді ол. «Егер бізде пайыздық мөлшерлемелер тұрақты болса, жер бағасының пайыздық мөлшерлемесіндегі ақшалай жалдау ақысы шамамен өзгермейді деп күткен едік. Бірақ жақында пайыздық мөлшерлемелер төмендеп, тарихи төмен деңгейге жетті. Мысал ретінде, негізгі қазыналық ноталар бойынша пайыздық мөлшерлемелер 10 жыл ішінде 1982 жылғы 14 пайыздан 4 пайыздан төмендеді ».

Шниткидің айтуынша, болашақ тұрақты көрінеді. Ол жер бағасының 2-3 пайызға өсуі алдағы бірнеше жылдағы ақшалай жалдау ақысының өсуіне сәйкес келеді деп күтеді.

«Егер мен болашақта жер бағасына алаңдайтын болсам, онда пайыздық мөлшерлеменің өсуі ең үлкен әсер ететін фактор болар еді», - дейді ол. «Болашақта, біз пайыздық мөлшерлеменің өсуін байқаймыз және бұл жер бағасына кері әсер етуі мүмкін».

Farmdoc веб-сайты Иллинойс штатының Иллинойс штатындағы Азық-түлік және ауылшаруашылық зерттеулер кеңесі арқылы алғашқы қаржыландыруды алды. Осыдан он жыл бұрын құрылғаннан бері веб-сайт ауылшаруашылық тауар өндірушілері мен кәсіпкерлеріне экономикалық және уақтылы экономикалық ақпараттар беріп отырды.

Тегтер туралы есеп


Бейнені қараңыз: Қой шаруашылығы. Bastau Бизнес (Қаңтар 2022).