Әр түрлі

Шаруашылық үйін сатып алу

Шаруашылық үйін сатып алу


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Одақта небәрі 35 мемлекет болған кезде және еуропалық иммигранттар жаппай келе жатқан кезде, Конгресс заң қабылдады, үмітті пионерлер жерді өз жерін іздеу үшін сөзбе-сөз жүгірді.

Олар жаяу немесе атпен Ұлы жазық арқылы өтіп, жаңа өмірге деген талапты қоюға бел буды. 1862 ж. Homestead заңымен АҚШ үкіметі «дәлелдей алатын» қоныс аударушыларға меншік құқығын уәде етіп, Батысты қоныстануға ашты.

Бұл құмар ойын болды, бірақ оны қабылдаушылар ықтимал пайдалы іс үшін бәрін қойды. Сәттіліктің, еңбекқорлықтың және ақылдың арқасында олардың көпшілігі өз армандарын жүзеге асырды.

Бір ғасырдан астам уақыт өткен соң, қайсар жандар тағы да Американың ашық кеңістігіне тартыла бастады.

Өздерінің предшественники сияқты, қазіргі заманғы үй иелері де оптимизм мен тәуелсіздік таныта алады. Қанша пайдалы болса да, ел өмірі оңай емес. Ауылда өмір сүру туралы ойланғанда, «секіруден бұрын қара» деген тек қана клише емес, әсіресе жер алуға ескі үй кіретін болса.

Экономикалық шындықты түсіну
«Ферманы сатып алу» туралы ойлайтын кез келген адам алдымен өз қажеттіліктерін анықтап, маңыздылығына қарай бөлуі керек. Бұл денсаулық, өмір сүру, балалардың болуы немесе болмауы, нақты дағдылар мен бейімділік сияқты факторларға байланысты әр адамда әр түрлі болады.

«Ауылдық жерді сатып алу: рахат пен ұңғымалар» мақаласында «Ауыл меншігі бюллетені» редакторлары жергілікті экономикалық шындықтар үй қожайындарын құра алады немесе бұза алады деп көрсетеді. Туристік бағыттарды қоршаған табиғи аймақтар көбінесе көтерілген бағаларды көрсетеді және жұмысқа орналасудың шектеулі мүмкіндіктерін ұсынады.

Шетелдік жұмыс кейбір ел тұрғындарына үйде жұмыс істеуге мүмкіндік бергенімен, белгілі бір аймақта қандай дағдыларға сұраныс бар екенін анықтаған жөн.

Керісінше, болашақ сатып алушылар мүлікті неғұрлым қалаулы немесе депрессиялық жерлерде сатып алу туралы ойлануы керек. Егер заттар «оңтүстікке қарай» кетсе және мүлік нарыққа шығарылса, жақын жерде сатып алушылар оны сатып ала алады ма? Джим Хуегерич, жүк көлігінің жүргізушісі және қазіргі кездегі Коллвудағы Беллвью қаласының тұрғыны, 2002 жылы қаңтарда сатқанға дейін Айова штатында ферма үйі мен нарықта бір жылдай 10 акр болған. 2800 шаршы футтық үй 1900 жылдардың басында салынған және ... қартайған көптеген тұрғын үйлер сияқты, оқшаулау болмады.

Сондай-ақ, ол пропанмен жанатын ыстық судың астыңғы тақтайының жылуы болған. Кәдімгі тәсілдер арқылы сатып алушыны қызықтыруға тырысқаннан кейін, Гюгерич телефон бағандарына және Колорадо штатындағы супермаркеттердің хабарландыру тақталарына парақшаларды орналастыруға жүгінді. Бір таңқаларлығы, Денверден біреу Айовадан жер іздеп, оның жарнамаларының бірін көрген.

Тәжірибе Хуегеричтің көңілін қалдырды, өйткені ол Айова штатындағы фермада бір жыл ғана ауа райына шыдай алмаймын деп шешкенде тұрды. Оның акрлерді іздейтін сатып алушыларға берген кеңесі? «Бұл сіздің дәл қалағаныңызға көз жеткізіңіз», - дейді ол. «Дәл. Ауылдық меншіктің қозғалуы қиын болғандықтан, әсіресе Орта батыста. Оның экономикалық жағынан жақсы аймақ екеніне көз жеткізіңіз. Онда менің үйімді алғысы келетіндер және 55000 доллар ала алмайтындар болды. Мұнда адамдар пикап машиналары үшін төлейді ».

Практикалық мәселелер
Қажет болғаннан көп жерді сатып алу - бұл көпшіліктің қателігі.

«Көптеген адамдар өзін-өзі қамтамасыз етуге қол жеткізу үшін 100 акр немесе тіпті 20 акр болуы керек» деген ұғымды сатып алады », - дейді ауылдық меншік бюллетенінің редакторлары. «Өзін-өзі толық қамтамасыз ету идеясы негізінен аңыз болғандықтан, олар тиімді пайдаланбайтын жерлер үшін ақы төлейді».

Қаншалықты жерді сақтай алатыныңызға шындықпен қарау маңызды. Көптеген өсімдіктер көптеген құралдарды қажет етеді: шабындықтар, тракторлар, Буш шошқалары және сол сияқтылар. Сондай-ақ, сатып алуға және күтіп-ұстауға жұмсалатын шығындардан басқа мүлік салығы мен малды (бизнесті) сақтандыру айтарлықтай болуы мүмкін.

Сонымен қатар, акрлерге иелік ету уақыт пен күш-жігерді талап етеді. Артық қанша тұрады? Джо Александр соңғы 20 жыл ішінде Абингдон (Ва.) Маңында 130 акрлық отбасылық ферманы басқарды. Бұған дейін ол және оның әйелі Клинч тауына жақын жерде 55 акр жер учаскесінде тұрған. Олар бірге үш қыз тәрбиелеп өсірді, жойылып бара жатқан малды ұстады, темекі мен саңырауқұлақ өсірді және портативті ағаш кесетін цехты басқарды - бұл бірнеше істерді айту.

Алайда жуырда ауыр ауруды бастан өткерген Джо өзінің басымдылықтары туралы ашық айтты. «Мен максималды өндіріске енбеймін», - дейді ол. «Мен ферманың толықтай құлы болғым келмейді. Менің негізгі өнімім - балалар ».

Кейбір болашақ жер иелері сыртқы келбеттерімен таңқалатыны соншалық, олар онша айқын емес ерекшеліктерді байқамайды. Мысалы, жергілікті климат кез-келген мал шаруашылығына үлкен әсерін тигізеді және алқап иесіне қажет көлік түрлерін анықтайды.

Қатынас туралы не деуге болады? Ең жақын аурухана қаншалықты алыс? мектеп? азық түлік дүкені? әуежай? Жолдарды кім ұстайды? Қар жауған кезде жол немесе жолақ ауып кете ме және жалға алуды немесе соқа сатып алуды талап етеді ме? Қыста дөңгелектер тізбегі қалыпты жағдай бола ма, жаз бойы шаң шығаратын қара жол көктемде балшыққа айнала ма? Таяу маңда заңсыздық, тонау немесе бұзақылық басым ба?

Вашингтон округінің (Небраска) жоспарлау департаментінің ғимарат инспекторы Крис Робинсон әлеуетті сатып алушылар округтің жоспарлау бөлімінен аймақтарды бөлу ережелері мен қорғаныс келісімдері туралы тексеруді ұсынады. Алайда, оның айтуынша, келісімдер, егер олар құрылған кезден бастап орындалмаса, көп су ұстамайды.

Джон Болленбахер, Poplar Bluff, Mo.-дағы Century 21 компаниясының брокері / иесі, титулды іздеу кез келген шектеулерді анықтайтынын айтты. «Сіз сатып алушы ретінде отыруға және оларды қарап шығуға, сізге ұнайтын-ұнамайтынын білуге ​​құқығыңыз бар», - дейді ол. Ол да келісімдердің орындалуы қиын болатынын айтты.

Шекара мәселелері
Меншік сызықтары көршілердің арасында келіспеушілік туғызуы мүмкін, бірақ Болленбахердің пікірінше, оның аймағына жаңадан келгендер шекараны анықтау үшін сауалнама емес, ұзақ уақыт қоршау күте алады. «Қоршау қай жерде болса, меншік сызығы да сол жерде», - дейді ол.

Егер жануарлар суреттің бір бөлігі болса, оларды ұстау басты мәселе болады. Джо Александрдан сұраңыз. «Менің ойымша, шаруа қожалығын басқарудағы ең үлкен қиындық - лайықты қоршау алу», - дейді ол. «Мен қоршауға қанша мың доллар жұмсағанымды немесе қанша миль сым тартқанымды білмеймін. Бірақ бұл бір ұзақ, ұзақ жоба болды ».

Кезінде Александрдың ешкілері болған. Оның айтуынша, ешкілер мультифлоралық раушан, жабайы қарақат және улы шырмауық сияқты инвазиялық өсімдіктерді жегенді жақсы көреді. Екінші жағынан, олар жеміс ағаштарына қиын және қажетті өсімдік жамылғысына зиян тигізуі мүмкін. Ақырында ол ешкілерден бас тартты, өйткені олар көршілерге қаңғып жүрді.

«Ешкі - қоршауға болатын ең қиын қора», - дейді ол. «Ешкім оларды семсерлесу мәселесіне байыпты қарамай, не кіріп жатқанын білмейінше алмауы керек». Александр сонымен бірге біраз уақыт тауық ұстады, бірақ жыртқыштар өте қорқынышты болды. Қазір оның сирек кездесетін ірі қара малдары мен қойлары бар.

Сіздің фермаға арналған құдық
Өз қажеттіліктерімен және шектеулерімен келісуден басқа, елге қоныс аударғысы келетін адамдар өздерінің жер учаскелеріне қойылатын кез-келген талаптарын анықтауы керек.

Арабтар табынымен жылқының әуесқойы Хюгерих өте нақты үміт күтті және өзінің Колорадодағы жылжымайтын мүлік агенті оларды түсінетініне көз жеткізді.

«Мен оған« Мен қанша ақша жұмсаймын, мен де сол жерде болғым келеді »дедім», - дейді ол. «Менде су және шөп көп болу керек еді». Оның агенті перспективалы жерді тапқаннан кейін, Хюгерич бұл жерді жарнамада көрсетілгендей бұлақ бар екеніне көз жеткізу үшін жүріп өтті. Сондай-ақ, ол көршілерінен бұлақ туралы не білетіндерін және жергілікті сумен тәжірибесі туралы сұрады.

Судың қол жетімділігі мен сапасы әрдайым меншік объектілерін іздеу кезінде, әсіресе құрғақ батыста маңызды мәселе болып табылады. Жалпы, ұңғыма неғұрлым терең болса, бұрғылау құны соғұрлым жоғары болады. Егер құдық бұрыннан бар болса, оны қалпына келтіру деңгейі қандай?

Орташа отбасы күніне 300-ден 400 литр суды шомылуға, тамақ дайындауға, кір жууға және егін және мал шаруашылығымен байланысты емес басқа да тұрмыстық жұмыстарға пайдаланады. Рокки тауларындағы ұңғыманың сағатына бес галлоннан аз шығуы сирек емес, сондықтан цистерналар мен құдық құрғаған кезде сорғыны өшіруге арналған койот клапанын орнату қажет.

Кейбір үй иелері өндірістің гидравликалық сынықтармен ұлғаюын байқады, бұл әдіс тау жыныстарындағы жарықтар арқылы жақын жердегі сулы горизонттарды ұрып-соғу әдісі. Кішігірім альпинистер жаңа ұңғыманы бұрғылауы немесе қаладан су тасуы керек.

Қолданыстағы ұңғымалар пайдалы қазбалар мен ластаушы заттарға тексерілуі керек, ал несиелік компаниялар оны жиі талап етеді. Мышьяк, мыс, қорғасын және мырыш жер асты суларында кездесетін микроэлементтердің бір бөлігі ғана. Олардың кейбіреулері денсаулыққа қауіпті болмаса да, олар эстетикалық тұрғыдан проблемалы болуы мүмкін. Құрамында күкірт көп болатын судан шіріген жұмыртқалардың иісі шығады. Темір немесе марганец кірлер мен арматураның түсін өзгертіп, құбырларды тот басуы мүмкін, сондықтан су жұмсартқышты орнату қажет. Ал ластаушы заттар денсаулыққа қауіп төндіруі мүмкін. Тыңайтқыштарда кездесетін нитраттардың жоғары концентрациясы көбінесе егіншілік аймақтарындағы құдықтарға апарады. Айовадағы үйін сатар алдында Хуегерич жаңа скважинаны төлеуі керек болған кезде, оның суы құрамында нитраттардың көп мөлшері анықталды. Сынақты сатып алушының несиелік компаниясы талап етті.

Нитраттарды және басқа да лас заттарды кетіру технологиясы бар, бірақ үй тапсырмаларын мерзімінен бұрын орындау жағымсыз (және қымбат) тосын сыйдың алдын алады.

Қалалық су жазбалары жалпыға ортақ болып табылады және жергілікті судың сапасын зерттеуді бастау үшін жақсы орын болып табылады. Әрбір штатта құдық суларына сынақтар жүргізетін сертификатталған зертхана бар; осы зертханалар тізімін Қоршаған ортаны қорғау агенттігінің веб-сайтынан қараңыз.

Жалпыға ортақ су жүйелері үшін ластаушы заттардың максималды деңгейлерін (MCL) белгілейтін EPA-да жер асты суы мен ауыз су басқармасы бар және нақты ластаушы заттар туралы ақпараттар, сондай-ақ «судың кермектік картасы» жарияланады. Сонымен қатар, АҚШ-тың Геологиялық қызметі мен жер асты суларының ұлттық қауымдастығы жерасты суларына қатысты көптеген сұрақтарға жауап бере алады. NGWA-да жеке су жүйелерінің иелеріне арналған және судың сапасы мен ұңғымаларға техникалық қызмет көрсету туралы ақпарат бар веб-сайт бар.

Сақтандыру алу
Жер барлық қажетті өлшемдерге сәйкес келеді деп есептесеңіз, ондағы кез-келген үй мұқият тексеруді талап етеді. Құрылым неғұрлым ескі болса, соғұрлым үлкен қиындықтар туындауы мүмкін. Жаңадан бастаушылар үшін ипотека алу қиынға соғады, себебі сақтандыру алу қиынға соғуы мүмкін.

12 жыл бұрын Жан Стубелек Вермонттағы Okeemo тау шаңғысы курортының кеңдігі мен жақындығына байланысты 50 сотық жерге тас үй сатып алды. 1850 жылы салынған бұл үй Жанға, оның күйеуіне, алты баласына және кездейсоқ қонақтарға жайлы демалуға мүмкіндік береді. Stone House Farm сонымен қатар отбасы тұрмаған кезде қысқа мерзімді жалға беру ретінде қызмет етеді.

Алайда, Стубелек үлкен төлемге қарамастан, ипотеканы жүзеге асыратын компанияны іздеуге бір жылға жуық уақыт кеткенін есінде. «Менің жасаған жақсылығымның бірі бұрынғы сақтандыру компаниясының сақталуы болды», - дейді ол. «Бұл менің аяғымды есікке алды».

USAA Casualty сақтандыру компаниясының сақтандыру жөніндегі маманы Кэти Нэштің айтуынша, егер үйдегі негізгі жүйелердің - шатырдың, электр сымдарының, су құбырларының немесе жылытудың - 40 жылдан асқан болса, USAA үйді сақтандырмайды. Сақтандыру компанияларының көпшілігі өртті сол жастағы кез-келген үйге ең үлкен қауіп деп санайды.

Үйден өрт гидрантына немесе өрт сөндіру бекетіне дейінгі қашықтық сақтандыру құнына байланысты болғандықтан, алыстағы орындардағы жарналар сәйкесінше көтеріледі. Сонымен қатар, сақтандыру компаниялары әдетте өрт қаупі бар орман алқаптарындағы үйлер мен басқаларға қарағанда жанғыш шатырлы шатырлар үшін қосымша ақы алады.

Фермалардың үйін жылыту
Стубелек өзінің 3500 шаршы метрлік фермасында жасаған алғашқы өзгертулерінің бірі - көмірді күйдіретін пешті күйеуімен бірге Нью-Йорктегі алғашқы резиденциясында тәрбиелеген екі ағаш пешке ауыстыру болды.

«Үйде ағаш пештер болды, бірақ олар ескі және тиімсіз болды», - дейді ол. Екі жаңа пеш төменгі қабатты тостқа айналдырды, бірақ жоғарғы қабаттағы температура әрең шыдап тұрды. «Әрине, түн ортасында тұрып, отты сөндіру керек еді. Бір жылдан кейін біз ыстық судың майымен қыздырдық ».

Олар шойын радиаторларын жергілікті қоқыс шығаратын зауыттан сатып алып, оларды құммен үрлеп, сырлады, бірақ оларды орнататын біреуді табу біраз уақытты алды.

«Шойын радиаторларын ешкім көтергісі келмеді» дейді Стубелек. «Ешкім барлық құбырлармен жұмыс істегісі және оларды ескі қабырғалар арқылы өткізгісі келмеді. Мен оны өтінім үшін өшірдім, бәрі қарап, кетіп қалды. Ақыры мен жас сантехникті таптым, ол Арнольд Шварцнеггерге ұқсайтын байкер. Ол ‘Леди, мен сағатына 25 баксқа қалағаныңыздың бәрін жасаймын’ деді. Осылайша ол жұмысқа қабылданды ”.

Стубелек бұл мүлікті сатып алғанда үйде оқшаулау болмағанын айтады, ал ерлі-зайыптылар оны шатыр төбесінде екі дюймдік қатты көбік тақталарын пайдаланып, біртіндеп қосады.

Электр жүйелері
Робинзон округтің құрылыс инспекторы бола тұра, ескі электр жүйелері бар, қауіпті шамадан тыс жүктелген көптеген үйлерді көрді. Өкінішке орай, бұл көне конфигурацияларды ауыстыру бірнеше мың долларға жетуі мүмкін.

Ескі үйлерде автоматты сөндіргіш панельден гөрі бұрандалы сақтандырғыштар болады. Қосылған және дәнекерленген қосылыстары бар «тұтқа және екі» сымдар компьютерлердің, шаш кептіргіштердің және басқа да заманауи құрылғылардың ток күшіне деген қажеттіліктерін қамтамасыз ету үшін жасалған жоқ.

Әдетте шүберекке оралған ескі сымдар өрт қаупі бар және кеміргіштерді тартуы мүмкін. Бүгінгі сымдар матадан гөрі винил қабығымен қапталған. Стубелек Вермонттағы үйінде алюминиймен қапталған сымды BX жағымсыз зиянкестерден аулақ болу үшін қолданды.

«Мен тышқандардың сым арқылы шайнау мүмкіндігі аз болады деп ойладым», - дейді ол.

Ескірген сантехникалық және септикалық жүйелер де проблемалы болуы мүмкін. Робинсонның айтуы бойынша, мыс немесе пластикалық құбырлар тот басудан және кейінгі ағып кетуден сақтану үшін мырышталған құбырларды ауыстыруы керек. Сондай-ақ, септиктің орналасуы, сыйымдылығы және қызмет көрсетуі туралы сұраған жөн. Түбіртектерді көруді сұраңыз. Робинсон бакты екі-үш жылда айдауды ұсынады және көпшілігінде шлам тереңдігін өлшеуге мүмкіндік беретін инспекциялық порт бар дейді. Өте ескі үйлерде септикалық жүйелер де жабық болмауы мүмкін, олардың орнына тек шайып кету алаңы болуы мүмкін.

Үй қоры
Сауда-саттық жасамас бұрын қарау керек тағы бір нәрсе - үйдің іргетасы. Оның жағдайы қандай? Оның ішінде жарықтар бар ма? Жертөледе су бар ма? Үйде жәндіктердің пайда болуынан емделді ме? Болленбахердің айтуы бойынша, термиттерді тексеру Миссураның оңтүстік-шығысындағы орманды аймақта міндетті болып табылады.

«Сатып алушы ретінде сіз тексеру үшін әрдайым ақша төлегіңіз келеді», - дейді ол. Бұл сіздің шынайы баға алу мүмкіндігін барынша арттырады. Кәсіби пікір алу туралы ақылдыларға сөз: беделді сарапшыларды жалдаңыз және тексеруден кейін төлеңіз.

Үй иелері менмендік пен кішіпейілділіктің ерекше қоспасына ие. Олар өздерінің өмір сүру салты әлсіздер үшін емес екенін біледі, бірақ олар қателіктерін мойындайтын болады. Кәсіпорындар сәтсіздікке ұшырағанымен, олар өздерін қанағаттандырады. Көбінесе, олардың еңбегінің жемістері материалдық емес, олардың байлығы үйден шығады. 1974 жылы Оңтүстік Калифорниядағы кептелісті тастап, «ешқашан артына қарамады» Александр мұндай қадамға баруға не түрткі болғанын түсіндіргенде көпшілік үшін сөйлейді.

«Біз мұнда табиғатқа жақын, осы әдемі әлемнен ләззат ала алатын тұрақты өмір салтын ұстанғымыз келгендіктен келдік», - дейді ол. «Әрине, бізде өмір сүру туралы барлық армандар мен идеялар болған, ал олардың 99 пайызы жұмыс істемеді».

Содан кейін, егер мүмкіндік болса, оны қайтадан жасайтынына сенімді болмасаңыз, ол айтылмаған сұраққа әдеттегі апломмен жауап береді.

«Мен оған кіргенде жұлдызды көзбен қарадым, бірақ менде оны сезінуге жеткілікті шеберлік пен практикалық дағдылар болды». Ол жолда алған кеңесі үшін ризашылық білдіріп, білгенімен бөлісуге қуанышты. Үй қоныстандыру, ақыры, қауіпті. Болашаққа бәс тігу кезінде кішкене ақылды адам жеңіске жетуге көмектеседі.

Автор туралы: Эрин Маккей - штаттан тыс жазушы және редактор, Небраскада орналасқан.

Бұл мақала алғаш рет 2003 жылдың ақпан / наурыз айларында шыққан Хобби фермаларыжурнал. Көшірмесін жергілікті газет дүңгіршегінен алыңыз немесе дүкеннен сатып алыңыз.


Бейнені қараңыз: Ауыл шаруашылығы: субсидия кімдерге беріледі? (Мамыр 2022).